第12章 突破极限（下）(1)[第3页/共5页]

从目前来看，环球的地产公司的贸易形式能够分为三种，这三种形式对应的是经济生长的分歧阶段和分歧的代价缔造体例。第一个阶段大抵对应的是GDP（本章所说GDP，均为人均GDP）在8000美圆以下的期间，这个阶段的形式能够叫作“地主加工头”。

停滞企业增加的第二个内部身分是贸易形式的极限。偶然候，你的企业走着走着就停滞不前了，这能够是因为你的贸易形式出了题目。大师晓得，在美国，开连锁餐馆能开成天下500强，但我们的中餐馆就很难做成如许，当然，我们现在也在学习。可见，贸易形式的窜改能使企业冲破增加极限，你如果不改成连锁，还遵循本来的形式做，那你的餐馆恐怕很难做大。连锁的形式使美国的很多企业变得超等强大，比如沃尔玛。可见，贸易形式是非常首要的。

我们现在必须思虑一个题目：民营企业冲要破增加极限，除了现有的形式外，是不是另有一些新的贸易形式能够挑选？当然，这里是有本钱题目的，像富士康如许的企业，想学自主品牌也是很辛苦的事情。不管如何样，我们必须晓得，贸易形式的窜改是促进企业增加的首要身分。

像LV（路易威登）这些品牌，品牌商打折会很有技能，只在一些特定的处所打折，而不会合中在门店打折。比如他们会在奥特莱斯或其他处所做一些仓储，即便打折，也打得很有庄严，不会打到地摊上去。当然，我这个朋友挣的是加产业的钱。他本来在乡间当农夫，现在干这事，一件衬衫能挣两块五，一天就几十万件，以是他感觉挺对劲。

“地主加工头”的形式

“厂长加本钱家”的形式

我们再来看看流派网站和百度如许的做平台的企业，现在做平台的企业的市值远远超越做流派的。在互联网行业，流派这类贸易形式做到30亿～50亿美圆就很好了，但做平台的都在100亿美圆以上，腾讯、百度的市值都有上百亿美圆。我常常听一些做互联网的人抱怨（当然也是无法），说他们现在做甚么都做不过腾讯，你说你想偷个菜，还没等你开端偷，腾讯就搞了一个，顿时超越了高兴网。有一次，我和马化腾、高兴网的老板开会，我们暗里问马化腾有没有兴趣投资或收买高兴网。马化腾说没这个需求，我们腾讯本身随便做一做都能超越高兴网，因为每天有将近两亿人在腾讯上。一样，不管做甚么，只要阿里巴巴做，其他做创新的公司就很无法。因为腾讯、阿里巴巴、百度的黏性客户特别多，以是，不管它们做甚么，根基上都能够把别人吃掉。而做流派的公司现在就很吃力，并且是越来越吃力，只能靠卖点儿告白。

在明白了这些今后，我们万通在贸易形式上提早做了安排。以是，我们的商用不动产-写字楼和办事公寓出租的房钱回报在北京是名列前茅的，特别是办事公寓，在北京排第一。甲级写字楼如果不算国际甲级，我们也排第一，如果算国际甲级，我们排第二。只要晓得贸易形式的窜改，你才有能够博得将来，这是一种非常首要的才气。以是，或许万通中间的面积并不大，但估值不会低。