第133章[第2页/共3页]

房地产项目让渡的政策规定：

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

挑选

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

挑选

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

消耗者行动与市场需求容量调研：

清算归档阶段

简答p876房地产项目定位

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

计算

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

调查阶段：试调查、调研实施、

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

房地产市场调研的内容：

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108