第130章[第3页/共3页]

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

房地产企业计谋范例实例：

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动

1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

3.简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

3经济合用房项目：经济性和合用性

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

3.计算

3.简答p170房地产融资的资金来源

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

第九章房地产开辟项目办理

1.名词解释

房地产市场调研的操纵流程

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

房地产企业的范例：

房地产市场调研的内容：

2.调查阶段：试调查、调研实施、

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。