第16章 突破极限（下）(5)[第2页/共4页]

第二，理顺中心和处所当局的财税干系。房价高只是脸上的芳华痘，底子的题目是内分泌题目，也就是中心和处所的财税干系题目。如果要让处所当局去承包管障房的大量的财务安排，那中心就要为处所当局处理好税收财务，不然像现在如许，大量的税收都收到了中心，处所没钱，就只能靠卖地来支撑都会化，以是对保障的事不主动。

以是，我感觉前提是要答应市场化、充分市场化。市场化程度高的行业，生长空间就很大；市场化程度低的行业，生长空间就很小。比如，像能源这些把持行业，市场是很小的，而抵消耗行业这类完全面向客户终端办事的行业来讲，市场范围是在不竭扩大的。以是，越是合作、越是当局不管束、越是直接和人打交道的行业，市场范围越大，大师的机遇就越多。

从另一个方面来讲，这个题目又是一个市场题目。前面我讲到，在GDP低于8000美圆时，室第市场是一个高度生长的市场。从这个角度来讲，只要还对峙市场化鼎新，只要需求还在，即便你再调控，房价也是压不住的。

发问：当年你们把中原银行、民生银行的股分卖给史玉柱，厥后史玉柱大赚其钱。别的，万通当年在东北华联的投资，从媒体的角度来看，是一个比较胜利的案例，但现金回报不是特别好。投资是不是万通一向以来的一个短板？这几年万通已经往投资方面转了，今后这方面会不会成为万通在地产以外的新的第二大合作力？

现在，25～35岁的年青人买不起房，嚷嚷几声，当局就把这事当作大事来管。言论和媒体的判定是品德判定，并且很多媒体记者都处在这个春秋段，以是他们对这个题目比较敏感。如果言论和媒体的反应比较大，当局实施的政策就会比较狠。

第二个题目是个很好的题目，就是房地产企业如何对付周期律。

为甚么要对峙代价观，而不能靠机遇主义呢？因为你这一辈子能赚多少钱是算不清的。你说你光临死之前能赚多少钱？你不晓得，我也不晓得。我们都不晓得本身这平生能赚多少钱，只晓得朝着哪个方向去赢利，哪种钱要赚，哪种钱不要赚。从这个角度来讲，你的投资是和你的代价取向有关的。这事合适你的代价取向，你就胜利了；分歧适你的代价取向，你就把它丢弃，不存在甚么失利。因为你收回来的钱又投到你的主业上，帮你持续赢利。以是，人生的故事就是算不清的账。

反过来讲，如果民生银行出了大案要案，股价一泻千里，是不是我就占便宜了，史玉柱就亏损了，他就比我笨呢？不是如许的。他有他的代价观，他当时要投资一些金融范畴，因而他就去投了，投的时候也没算要赚多少钱。

综合起来看，要处理这个题目，有两个别例。第一，采纳分规制。甚么是分规？男人用男人的药方，女人用女人的药方，妇科和男科不能用一个大夫，用一样的药，必然是分开的。对房地产来讲，就是保障的归保障，市场的归市场，也就是我们说的新加坡形式。70%～80%归入保障体系，固然有一部分市场服从，但根基上是保障；剩下的20%～30%完整市场化，当局就别管了，涨或跌都是本身的事。但这个题目要处理好才行，不能让市场来背保障的题目，让保障来抱怨市场的题目。