第136章[第3页/共3页]

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

当代构造布局设想

第五章房地产项目用地的获得

多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

挑选

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

室第房地产开辟项目：

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

4奇迹部制构造布局：

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

名词解释

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

挑选

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

第四章房地产项目及项目定位

房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率女主争夺战。

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

挑选

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

项目根基环境调研

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

3经济合用房项目：经济性和合用性

贸易质料获得体例

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地